Angebot E682
– BEZUGSFREI Im Alleinauftrag! –
Bremen Vorstadt
Gepflegtes und gut ausgestattetes Reihenendhaus mit 5 (-7) Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern
Objektbeschreibung
Das ca. 1952 auf einem etwa 345 m² großen Grundstück erbaute, sehr ansprechende Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Hemelingen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In der Nähe befinden sich die Regionalbahnhöfe Bremen-Hemelingen, Bremen-Sebaldsbrück und Bremen-Mahndorf. Von dort besteht Anschluss mit den Buslinien 40 und 41 (Haltestelle Christernstraße) sowie mit den Straßenbahnlinien 2 und 10.
Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – beispielsweise im Weserpark – sind ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen (z. B. das Sommer- und Hallenbad im Schlossparkbad) in der näheren Umgebung vorhanden.
Allgemeine Informationen
- teilweise möbliert, Möbel können kostenfrei übernommen werden
- 345 m² Grundstück
Innenbereich
- Einbauküche, offene Küche• 2 Einbauküchen, davon eine offene Küche
- 2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bad/WC getrennt
- Keller und Waschküche
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich
- ausgebautes Dach
- dänischer Kaminofen
Außenbereich
- Balkon
- Überdachte Terrasse
- Großer Garten
- Grünblick und Straßenblick
Austattung
- DSL-Anschluss
- Waschraum
Merkmale
Das gepflegte Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert.
Die raumluft-unabhängige Gasheizung mit Brennwerttechnik und elektronischer Teillaststellung, eine Hocheffizente-Heizungspumpe, das Membrandruckausdehngefäß, ein Schnellentlüfter und der Kondenswasserablauf wurden im September 2024 erneuert.
Im Dachgeschoss wurden im November 2023 Veluxfenster mit Eindeckrahmen, im Obergeschoss 2 Heizkörper, die Badewannenarmatur sowie 4 neue Fenster eingebaut.
Erneuert wurde die hintere Außentreppenanlage 1999 und die Ganzglas-Wohnungsinnentür 2012. Für den Fernsehempfang gibt es eine Satanlage. Einige Zimmer verfügen über einen Satellitenempfang. Im Obergeschoss in Zimmer 1 sorgt der Dänische Kaminofen bei Bedarf für wohlige Wärme. Der Brunnen auf dem hinteren Grundstück ist nicht in Funktion. Die ehemalige Backstube bietet sich für weiteren Wohnraum oder eine Werkstatt an.
Durch die regelmäßige Pflege kann der bauliche Zustand der Immobilie als sehr gut bezeichnet und der langfristige Werterhalt als gesichert angesehen werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 164 m², zuzüglich Kellerraum mit ca. 13 m²; Waschküche ca. 6 m²; ehemalige Backstube ca 32 m²; überdachte Terrasse ca. 12 m²; plus Balkon ca. 2,40 m², mit direktem Gartenzugang und Abstellfläche auf halbem Abgang zum Garten (Zwischenboden) bzw. noch Abstellfläche im Spitzboden.
Gesamtnutzfläche ca 67 m², Berechnung Nutzfläche ohne Zwischen- und Spitzboden.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 230,55 m².
Die laufenden Kosten für diese sehre interessante, gepflegte Immobilie wurden für das Jahr 2025 mit ca. 3.600 €, monatlich ca. mit 300,00 €, angegeben.
Kaufpreis: 328.000,00 €
Das entspricht ca. 2.000 €/m² Wohn- oder ca. 1.423 €/m² Wohn-/Nutzfläche.
Die kurzfristige Übergabe frei von Nutzungsverhältnissen ist Vereinbarungssache.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
