BerlinAreal Heinz Heidenreich








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   BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich

Berlin LichtenbergBeispiele aus unserem aktuellen Angebot


verkauft

Angebot E639   

Bezugsfrei, Provisionsfrei:
Nahe Kranoldplatz, Bahnhof Lichterfelde-Ost,
3,5-Zi-Wohnung mit Balkon im 2. OG



BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich // 4-Zi. Eigentumswohnung in Berlin Lichterfelde
BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich // 4-Zi. Eigentumswohnung in Berlin Lichterfelde - Bildergalerie
Bildergalerie
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Ausstattung

Es handelt sich um eine sehr helle lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung. Die Eigentumswohnung befindet sich im dem dreigeschossigen Haus im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über ein ideal geschnittenes, sehr helles, ca. 23 m² großes Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Zimmer 2 (ca. 21 m²) mit dem Balkon, dass auch von der Diele mit dem Garderobenbereich erreichbar und mit einer Doppeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und das Kinderzimmer (ca. 10 m²) verfügen, wie auch die anderen Zimmer über Dielenboden und neue Fenster. Das Bad (ca. 3,5 m²) ist innenliegend und raumhoch gefliest. Die Wohnküche (ca. 11,28) ist einfach mit einem Herd und eine Spüle ausgestattet. Sämtliche Zimmer, die Küche und das Bad gehen von dem gefliesten ca. 9,75 m² großen Flur ab.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,5 m in den Zimmern.


Objektbeschreibung

Die ca. 1903 auf dem ca 1.188 m² großen Grundstück errichtete Altbauvilla ist in 11 Einheiten zwischen 2 und vier Zimmern über drei Etagen mit einer kleinen Ladeneinheit aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden zum Kauf angeboten. Die Preise gehen von ca. 110.448 € für der Laden mit ca. 61,36 m² bis ca. 315.720 € für die 4-Zimmerwohnung mit ca. 105,24 m².

Das Haus ist zum Teil mit Dielen oder Parkett, neuen Fenstern, neuen Zu- und Abwasserleitungen, und bis auf eine Wohnung mit Balkonen ausgestattet. In drei Wohnungen gibt es Kaminöfen. Der Einbau weiterer Kaminöfen wird geprüft.

Die Erdgeschosswohnungen sind Sanierungsbedürftig, haben einen eigenen Gartenanteil mit direktem Gartenzugang und Terrasse zur Sondernutzung.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,5 m in den Zimmern.

Ín 2016 ist die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas geplant. Der Energieverbrauchswert für die aktuelle Ölheizung beträgt 164,5 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Anstehende Arbeiten wurden und werden zeitnah erledigt. Somit kann der Gesamtzustand des Hauses als gut bezeichnet werden.

Besichtigungstermine bitte nur per Email erfragen.

Bei Interesse erbitten wir Ihr Gebot!


Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der "Kranoldplatz", welcher das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde Ost darstellt. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum LIO, ein Bio-Supermarkt sind hier anzutreffen. Zweimal in der Woche bietet der Wochenmarkt frisches Gemüse aus Nah- und Fern. Es gibt ein großes Angebot an guter Gastronomie mit einer guten Mischung diverser Lokalitäten und Restaurants rund um den Kranoldplatz.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien und die S- bzw Regionalbahn als sehr gut zu bezeichnen. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, z.B. mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten und mit der Regionalbahn in ca 10 Minuten zum Potsdamer Platz.

Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen jedweder Art, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld sehr ausreichend und in sehr guter Qualität vorhanden.

Besichtigungstermine bitte nur per Email erfragen.

Bei Interesse erbitten wir Ihr Gebot!

Eine Provision fällt für den Käufer nicht an!

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und vor Erfüllung unserer lnformationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: per Email: mail@berlinareal.de, oder per Post: BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich, Friedbergstraße 37, 14057 Berlin


Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch genutzt (von dem Angebot gebrauchgemacht wird) oder vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Alle Maße sind am Objekt zu prüfen

Besichtigungstermine bitte nur per Email erfragen.

 

 

Der Kaufpreis beträgt 300,000 €
Der Kaufpreis/ m²: 3.014 €
Das Hausgeld pro Monat beträgt 352 €

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m²


Bei Interesse erbitten wir Ihr schriftliches Gebot.

Bitte beachten Sie die vollständigen Geschäftsbedingungen


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